SCI : L’outil pour accroître son patrimoine

Par Guillaume Leblanc, publié le 10 juillet 2020

La Société civile immobilière (SCI), vous en avez déjà entendu parler. C’est un outil que beaucoup d’investisseurs utilisent pour investir massivement dans l’immobilier.

Mais personne n’a probablement pris le temps de vous expliquer clairement ce que c’est, ni l’intérêt de cette structure. Les termes utilisés sont souvent obscurs et vous laissent avec vos questions sans réponses.

Finalement, vous vous êtes dit que c’était sûrement un outil réservé à quelques experts en fiscalité avec un jargon que vous ne comprendrez jamais.

C’est faux ! Et il est d’ailleurs plus que probable que ces personnes n’en savaient pas tellement plus que vous.

Dans cet article, nous allons voir ensemble en moins de 5 minutes, comment et pourquoi utiliser la SCI pour investir dans votre futur empire immobilier.

Si vous souhaitez directement aller plus loin, n’hésitez pas à télécharger gratuitement notre guide gratuit sur la SCI en cliquant ici :

La SCI : L’outil des riches ?

Oui mais pas que.

La SCI est un outil très efficace pour investir dans l’immobilier.

Beaucoup de millionnaires possèdent une SCI, preuve de sa pertinence.

Cet outil est tellement puissant et utile qu’il en devient selon moi indispensable pour tout investisseur qui souhaite agir sur le long terme.

La SCI permet d’investir plus rapidement, et de réduire au minimum ses impôts.

Quel régime fiscal choisir pour votre SCI ?

C’est souvent à ce moment-là que les explications deviennent floues.

Pour votre SCI, vous pouvez choisir soit l’Impôt sur le revenu (IR), soit l’Impôt sur les sociétés (IS).

Nous vous suggérons fortement de choisir le régime de l’IS. Ce régime est particulièrement intéressant et rentable si vous souhaitez vous bâtir un empire immobilier.

En effet, si votre SCI fait moins de 38 120 euros de bénéfices (ce qui sera souvent le cas), vous ne serez imposé qu’à 15% sur ce bénéfice. Ce qui est très peu.

Pour la part du bénéfice dépassant les 38 120€, vous serez alors imposé à hauteur de 28%. Pour éviter cela, vous avez la possibilité de créer plusieurs petites SCI.

L’amortissement.

En choisissant le régime fiscal à l’IS, vous aurez la possibilité « d’amortir » votre bien.

Ce point est très important car il permet de vraiment réduire le bénéfice imposable sur votre SCI.

Prenons un exemple :

Un immeuble vaut 100 000 euros.

Comptablement, il s’amortit sur 20 ans.

L’amortissement fiscal sera de 5 000€ par an (100 000 /20).

Les 5 000 euros, vous ne les dépensez pas, pourtant, ils viendront en déduction du bénéfice de la SCI.

C’est cet amortissement qui permet d’avoir de l’argent, mais de ne payer que peu d’impôts sur les bénéfices.

Investissement en chaine.

C’est maintenant que vous allez comprendre pourquoi la SCI à l’IS est si puissante.

Quand vous optez pour ce régime fiscal, vous pouvez décider de ne pas verser de dividendes aux actionnaires, et de garder l’argent dans la SCI.

Cet argent sera alors disponible, sans presque aucune fiscalité, pour faire de l’investissement en chaîne.

Le vrai secret des millionnaires de l’immobilier se trouve dans cette technique.

Pourquoi ce guide ?

Ce guide s’adresse aux personnes souhaitant réaliser des opérations d’investissement locatif à très fort rendement.

Une équipe d’experts en investissement immobilier livre astuces et conseils pour investir correctement dans l’immobilier.

Beaucoup d’investisseurs perdent de l’argent en investissant de la pire des manières. En parallèle, tous les millionnaires immobiliers que je connais investissent en SCI. Se tromper n’est pas une fatalité. Il suffit de comprendre ce qui fonctionne et de l’appliquer. Un investissement bien réalisé est un investissement rentable, qui vous enrichira chaque mois.

Les auteurs

Ce guide a été écrit par Objectif Libre et Indépendant.

Nous sommes une entreprise spécialisée dans l‘investissement locatif et nous aidons nos clients à réaliser des opérations d’investissement très rentable grâce à des services de formation et d’accompagnement.

Notre expertise porte sur l’ensemble du processus d’investissement : de l’idée à la mise en location, en passant par une expertise bancaire et travaux.