Secret N°5 : Ils empruntent sans mettre un centime d’apport

Selon la croyance populaire, pour investir dans l’immobilier, il faut déjà être riche.

C’est faux, l’immobilier est le seul investissement qui vous permet d’investir l’argent de la banque.

Les millionnaires de l’immobilier ne grillent pas leur cash en mettant de l’apport. Ils s’en servent pour être en position de force face au banquier.

Secret N°4 : ils paient très peu d’impôts sur les loyers qu’ils perçoivent

Payer des impôts est normal. En payer plus que ce qu’il faut est une erreur.

La plupart des investisseurs immobiliers achètent un bien sans prendre une petite heure pour consulter un comptable.

Puis, ils s’étonnent lorsque la facture fiscale arrive.

Dans notre guide complet, nous vous révélons LE secret fiscal des millionnaires de l’immobilier.

Secret n°3 : capacité d’endettement

Tout le monde le sait : sauf salaire très élevé, les banques refuseront de vous prêter une somme vous faisant rembourser chaque mois plus que 33 % de votre revenu.

Si vous gagnez 1.500 euros par mois, votre mensualité ne pourra donc pas dépasser 500 euros.

Mais dans le cadre d’un achat immobilier locatif, la banque va ajouter 70 % de vos loyers perçus à vos revenus.

Si votre salaire est de 1.500 euros par mois et que votre premier investissement vous rapporte un loyer mensuel de 600 euros, la banque va considérer que vous gagnez à présent 1.500 + (70 % de 600) = 1.920 euros.

Et si vous avez une assurance loyers impayés, certaines banques prennent 80 % au lieu de 70. Donc pour notre exemple cela fait 1.980 euros par mois.